Kupno/Sprzedaż działki

Kupno, sprzedaż i darowizna działki u notariusza w Łodzi

Kupno sprzedaż działki, darowizna gruntu, zamiana nieruchomości, zniesienie współwłasności albo umowa dożywocia wymagają przygotowania właściwych dokumentów. Brak jednego zaświadczenia może przesunąć termin podpisania aktu notarialnego.

Kancelaria Notarialna Joanny Krasińskiej w Łodzi sporządza akty notarialne dotyczące nieruchomości gruntowych. Pomaga przy sprzedaży, darowiźnie, zamianie, zniesieniu współwłasności oraz umowach dożywocia.

Przed przygotowaniem aktu notariusz weryfikuje stan prawny nieruchomości i wskazuje, jakie dokumenty trzeba dostarczyć w konkretnej sprawie. Poniższa lista ma charakter poglądowy i dotyczy standardowych czynności.

Sprzedaż działki u notariusza w Łodzi – od czego zacząć?

Sprzedaż działki wymaga formy aktu notarialnego. Dotyczy to zarówno działek niezabudowanych, jak i zabudowanych, np. domem mieszkalnym.

Przed umówieniem terminu warto skontaktować się z kancelarią i opisać transakcję. W rozmowie lub wiadomości dobrze podać:

  • numer księgi wieczystej,
  • rodzaj działki,
  • sposób nabycia nieruchomości,
  • informację, czy działka jest zabudowana,
  • planowaną cenę sprzedaży,
  • sposób płatności,
  • informację, czy zakup finansuje bank.

Na tej podstawie kancelaria wskaże, jakie dokumenty będą potrzebne do przygotowania projektu aktu.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży działki

Do sprzedaży działki najczęściej trzeba przygotować:

 

  1. Numer księgi wieczystej
    Odpis zwykły księgi wieczystej kancelaria pobiera odpłatnie online w dniu aktu.
  2. Dokumenty geodezyjne, w tym:
    • wypis z rejestru gruntów, ważny do 3 miesięcy,
    • wypis z kartoteki budynków, jeśli działka jest zabudowana,
    • wypis z rejestru gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej, jeśli działka ma zostać odłączona do nowej księgi wieczystej,
    • mapa sytuacyjna do celów prawnych z projektem podziału,
    • ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, jeśli doszło do podziału.
  3. Dokument potwierdzający nabycie działki, np.:
    • wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży,
    • wypis aktu notarialnego umowy darowizny,
    • wypis aktu notarialnego umowy dożywocia,
    • prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,
    • wypis aktu poświadczenia dziedziczenia.
  4. Zaświadczenie z urzędu skarbowego, jeśli działka została nabyta m.in. w drodze:
    • spadku,
    • sądowego zniesienia współwłasności,
    • zasiedzenia,
    • zachowku,
    • zapisu zwykłego,
    • dalszego zapisu,
    • zapisu windykacyjnego.
  5. Zaświadczenie potwierdza, że nabycie jest zwolnione od podatku, podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia. W wybranych sytuacjach mogą wystąpić wyjątki.
  6. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo zaświadczenie o jego braku. Dokument powinien być ważny do 3 miesięcy. Jeżeli wydano decyzję o warunkach zabudowy, także trzeba ją przygotować.
  7. Zaświadczenie o lasach ze starostwa, ważne do 3 miesięcy.
  8. Zaświadczenie o rewitalizacji z gminy, ważne do 3 miesięcy.
  9. Dane stron czynności, czyli dane z dowodów osobistych lub paszportów:
    • imiona i nazwisko,
    • imiona rodziców,
    • miejsce zamieszkania,
    • numer dokumentu tożsamości,
    • data ważności dokumentu,
    • numer PESEL.
  10. W przypadku firm potrzebne mogą być także: aktualny odpis z KRS albo wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP oraz zgoda wspólników spółki na zbycie lub nabycie nieruchomości.
  11. Cena sprzedaży, czyli wartość rynkowa działki.
  12. Warunki i data wydania działki.
  13. Numer rachunku bankowego, jeśli cena ma zostać zapłacona przelewem.
  14. Zaświadczenie o braku osób zameldowanych, jeśli działka jest zabudowana domem mieszkalnym. Dokument powinien mieć datę możliwie najbliższą zawarcia umowy.
  15. Umowa kredytowa, jeśli kupujący finansuje zakup kredytem.
  16. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, jeśli sprzedaż dotyczy działki zabudowanej budynkiem objętym tym obowiązkiem.

Darowizna działki, zamiana, zniesienie współwłasności i dożywocie

Notariusz przygotowuje także akty dotyczące innych czynności związanych z działkami. Może to być darowizna działki na rzecz osoby bliskiej, zamiana nieruchomości, zniesienie współwłasności albo umowa dożywocia.

Każda z tych czynności wymaga indywidualnej analizy. Znaczenie ma m.in. sposób nabycia działki, liczba stron, stopień pokrewieństwa oraz stan prawny nieruchomości.

Dokumenty do darowizny działki, zamiany, zniesienia współwłasności lub dożywocia

Do przygotowania aktu notarialnego najczęściej potrzebne będą:

  1. Numer księgi wieczystej
    Odpis zwykły księgi wieczystej kancelaria pobiera odpłatnie online w dniu aktu.
  2. Dokumenty geodezyjne, w tym:
    • wypis z rejestru gruntów, ważny do 3 miesięcy,
    • wypis z kartoteki budynków przy działce zabudowanej,
    • wypis z rejestru gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej, jeśli działka ma zostać odłączona do nowej księgi,
    • mapa sytuacyjna do celów prawnych z projektem podziału,
    • ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości.
  3. Dokument potwierdzający nabycie działki, np. akt sprzedaży, akt darowizny, umowa dożywocia, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia.
  4. Zaświadczenie z urzędu skarbowego, jeśli nabycie nastąpiło m.in. przez spadek, zasiedzenie, zachowek, zapis albo sądowe zniesienie współwłasności.
  5. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo zaświadczenie o jego braku. Jeśli wydano decyzję o warunkach zabudowy, również trzeba ją dostarczyć.
  6. Dane stron czynności z dowodów osobistych lub paszportów. Przy firmach mogą być potrzebne także dokumenty rejestrowe, NIP, REGON oraz zgody wymagane do zbycia lub nabycia nieruchomości.
  7. Zaświadczenie o lasach ze starostwa, ważne do 3 miesięcy. W przypadku osób bliskich dokument może nie być wymagany.
  8. Wartość rynkowa działki, czyli wartość przedmiotu umowy.
  9. Warunki i data wydania działki.
  10. Zaświadczenie o braku osób zameldowanych, jeśli działka jest zabudowana domem mieszkalnym.

Jak dostarczyć dokumenty do kancelarii?

Dokumenty do przygotowania projektu aktu można dostarczyć wcześniej:

  • osobiście,
  • kurierem,
  • pocztą,
  • mailowo jako skany lub zdjęcia cyfrowe.

W dniu podpisania aktu wymagane są oryginały dokumentów oraz ważny dokument tożsamości: dowód osobisty albo paszport.

Przed wizytą warto też sprawdzić status zastrzeżenia numeru PESEL. Przy wybranych czynnościach dotyczących nieruchomości zastrzeżony PESEL może uniemożliwić podpisanie aktu.

Kiedy kancelaria może poprosić o dodatkowe dokumenty?

Powyższy wykaz dotyczy standardowych umów. W konkretnej sprawie notariusz może poprosić o dodatkowe dokumenty, jeśli wymaga tego stan prawny nieruchomości albo rodzaj czynności.

Dodatkowe formalności mogą pojawić się zwłaszcza przy:

  • działce po podziale,
  • odłączeniu działki do nowej księgi wieczystej,
  • nieruchomości nabytej w spadku,
  • nieruchomości nabytej przez zasiedzenie,
  • zniesieniu współwłasności,
  • sprzedaży działki zabudowanej,
  • transakcji finansowanej kredytem,
  • czynności z udziałem spółki.

Najbezpieczniej skontaktować się z kancelarią przed kompletowaniem dokumentów. Dzięki temu strony unikną braków formalnych i szybciej przygotują się do podpisania aktu.

Umów akt notarialny dotyczący działki

Planujesz sprzedaż działki, darowiznę, zamianę, zniesienie współwłasności albo umowę dożywocia? Skontaktuj się z Kancelarią Notarialną Joanny Krasińskiej w Łodzi i opisz planowaną czynność.

W wiadomości podaj numer księgi wieczystej, rodzaj działki, sposób jej nabycia oraz informację, czy działka jest zabudowana. Wskażemy dokumenty potrzebne do przygotowania projektu aktu notarialnego. Nasza kancelaria mieści się przy ul. Jaracza 106/108, w łódzkim Śródmieściu. Przy budynku znajduje się parking dla klientów. Spotkanie można umówić telefonicznie albo mailowo.